Хочу купить квартиру на стадии котлована в Москве

Желание купить квартиру на стадии котлована в Москве для самих москвичей,также как и для других жителей российских мегаполисов, стало нормой. Кто-то инвестирует деньги в недвижимость, уже имея собственное жильё, а кому-то реально жить негде.

Нам рассказывают про удобные планировки новостроек, просторные квартиры и лоджии, про современные материалы и строительные технологии, а у людей банально нет денег на покупку недвижимости в Москве. Потому что, будь у рядовой семьи в кармане нужная сумма, она всяко предпочла бы лучше купить готовую квартиру сейчас, пусть в спальном районе, пусть не самой лучшей планировки, чем вложить деньги в строящийся объект и продолжать мотаться по съемным квартирам.

Сколько стоит купить квартиру на стадии котлована в Москве?

Большинство квартир в новостройках распродается еще до завершения строительства. Однако доля продаж на стадии котлована остается невелика. Возможности получить значительную финансовую выгоду здесь противостоит необходимость просчитать все возможные риски.

Распределение продаж по этапам строительства

Фотографии будущего ЖК Одинбург:

Чтобы выбор новостройки в Одинцово на стадии котлована был максимально удачным, изучите всю доступную информацию о застройщике и предлагаемом проекте.

  • Опыт застройщика и перечень завершенных им проектов. Эти сведения помогут вам определить профессионализм и надежность компании, отвечающей за строительство дома. Застройщик ЖК «Одинбург» — компания AFI Development, с 2001 года внедряющая на российский рынок международные стандарты строительства. При непосредственном участии AFI Development было введено в эксплуатацию более 600 тысяч квадратных метров жилой, офисной и торговой недвижимости.
  • Документы. Ознакомьтесь с разрешением на строительство дома, с документами на землю и с проектной декларацией. Документация по ЖК Одинцово доступна потенциальным покупателям, где бы они не находились. Мы разместили проектную декларацию и изменения к ней на сайте — ознакомиться с проектом можно в любое удобное время.
  • Наличие удобного и информативного сайта. Он позволяет еще на стадии котлована заочно выбрать покупателю его будущее жилье в соответствии с требованиями относительно этажности, планировки и площади квартиры. На сайте ЖК Одинбург вы можете просмотреть актуальные предложения о продаже квартир, пройти виртуальный тур, оценить достоинства жилого комплекса. Регулярные фотоотчеты служат для отслеживания строительства новостройки в Одинцово от стадии котлована до отделки внутренних помещений.
  • Выгодно ли покупать квартиру, когда не построен даже фундамент? Конечно, выгодно! Рискованно? Нет, если вы внимательно подойдете к выбору проекта. Строительство первых секций ЖК "Одинбург" подтверждает серьезные намерения застройщика AFI Development и перспективность жилого комплекса. В этом году сдается корпус А, в 2016 — корпус В. Начинается подготовка площадки для третьего корпуса. Вы можете приобрести квартиру без отделки или заказать ремонт, что позволит вам въехать в новое жилье сразу после ввода дома в эксплуатацию. Придомовая территория распланирована заранее, на ней предусмотрено размещение зон спокойного и активного отдыха.

Как сообщают эксперты корпорации "Баркли", по итогам 2014 года, 42 процента элитных квартир на первичном рынке новостроек элитного и премиум-класса предлагались в полностью готовых и введенных в эксплуатацию домах. Треть квартир была представлена в корпусах, где ведутся активные строительные работы. На новостройки в стадии отделки приходилось 16 процентов от общего объема предложения, а 9 процентов — на те, где строительство или реконструкция только стартовали. Приобретение квартиры на каждой из стадий возведения ЖК имеет свои плюсы и минусы для покупателей.

Итак, квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья с котлована покупать выгодно, как для собственного проживания, так и для инвестиций с целью перепродажи, ведь ее цена обычно в половину дешевле, чем цена аналогичной квартиры на вторичном рынке. Вопрос лишь в том, что до того момента как ваша квартира с этапа котлована перейдет к вам в собственность пройдет от 1 до 3х лет.

Решение принимать вам: с одной стороны ниже цена, с другой – риски и ожидание. Если вы все-таки решили купить квартиру в новостройке на стадии котлована, обратите внимание на следующие вещи:

Выгода девелоперов

Брать кредит на 3-5 лет под 10-13% или получить навсегда и бесплатно? Вопрос риторический. Строители жилья знают способ найти финансирование: продавать на начальном этапе проекта метры на 15-30% дешевле их рыночной цены. Так поступает большинство нынешних девелоперов. К примеру, разница между себестоимостью строительства и ценой продажи в ГК «Мортон» составляет, по словам Александра Ручьева, президента компании, 5000-7000 руб. с 1 кв. м. «У нас низкая рентабельность, мы живем за счет оборота, — объясняет он. — Компания строит много, быстро и быстро продает». Средняя цена продажи жилья группы — 55 000 руб. за 1 кв. м.

В проекте «Город набережных» Urban Group (недалеко от Шереметьева, на Клязьме) себестоимость строительства — 45 000 руб. за 1 кв. м, рассказывает Пучков. Цена — от 55 000 руб. за 1 кв. м. Операционная рентабельность девелопера на таких проектах невысока — 10-15%, продолжает он. Премия застройщика — в скорости продаж.

новостройка

Можно купить квартиру или дом на средней стадии, к которой относится активное строительство - когда в доме появляются первые этажи. В этом случае потенциальные покупатели видят, что проект действительно строится. Покупка такой квартиры считается менее рискованной, но экономия или доходность тоже становятся меньше — на данном этапе она составляет 15-20 процентов годовых. На разных этапах монтажа жилье в новостройках приобретают подавляющее число покупателей элитной недвижимости — до 45 процентов.

Или, к примеру, если застройщик предлагает Вам подписать предварительный договор долевого участия (тот же самый ДДУ, только без регистрации), то там обычно прописаны пункты, что дольщик уже сейчас оплачивает квартиру, а застройщик обязуется зарегистрировать этот самый договор. Риски при этом возрастают многократно.

Дольщик, собирающийся 

, не обязательно оказывается обманутым. Нужно уметь отстаивать свои права, а не соглашаться со всеми действиями застройщика. А это гораздо легче сделать, когда в этом деле у Вас есть знающий и надёжный компаньон, например опытный риэлтор из нашего 

Эксперты считают, что при грамотной и взвешенной оценке всех рисков и сопутствующих факторов, покупка квартиры в новостройке на стадии котлована выгодна и как способ приобретения жилья, и как способ инвестирования свободных средств.

Поделиться статьей

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
В случае ответов Вам придет уведомление