Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками 2015 год

Договор дарения доли квартиры, как правило, подписывается между близкими родственниками, когда собственник решает безвозмездно передать свое жилье другому лицу. Плюс ко всему прочему, помимо родственников, в договоре дарения имущества могут принимать участие субъекты Российской Федерации, города, а также физические и юридические лица. Как гласит статья 573 ГК РФ, человек, принимающий жилое помещение в дар, имеет право отказаться от передачи в любое время. Вместе с тем, в определенных случаях, даритель также вправе отказаться от исполнения договора, или вовсе отменить дарение.

Образец договора дарения доли квартиры

Как составить договор дарения квартиры

Особенности оформления дарственной

По сравнению со сделкой купли-продажи, составление договора дарения имеет свои нюансы и особенности:

– свидетельство о праве собственности на квартиру;

– паспорт;

– акт приема-передачи квартиры (в случае, если таковой имеется).

Здесь же, в налоговой инспекции, можно взять и заполнить бланк декларации о доходах за прошедший период. Далее специалисты из налоговой инспекции сами рассчитывают сумму налога, а одаряемому лицу позже вышлют платежную квитанцию и уведомление о расчете налога с указанием срока, в который нужно произвести оплату. Полученная квитанция может быть оплачена в любом банке.

Как можно избежать оплаты подоходного налога на дарение квартиры или уменьшить его сумму

Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ налог на дарение квартиры не платится близкими родственниками. Близкими родственниками в данном случае являются супруги, дети (свои и усыновленные), братья, сестры, дедушки и бабушки, а также внуки. Чтобы одаряемый смог получить освобождение от налогов на полученную в дар квартиру, он должен предоставить необходимый документ, доказывающий наличие родственных связей или семейных отношений с дарителем. В качестве подобных документов может выступить, решение суда, свидетельство о рождении и браке и прочие документы, способные подтвердить данную информацию.

Но близкие родственники – не единственные одаряемые, которые не платят данный подоходный налог. Также от его уплаты освобождаются сотрудники консульства и члены их семей. Данный факт закреплен на международном уровне. Это было решено еще на Венской конвенции.

Есть некоторые хитрости, благодаря которым можно избежать уплаты налога, не входя в выше описанные категории одаряемых. В данном случае составляется сделка купли-продажи, в которой даритель является продавцом, а одаряемый, соответственно покупателем. При этом передачи денег за квартиру не происходит. Если владелец квартиры имеет данное жилье в собственности более трех лет, то он освобождается от уплаты каких-либо налогов. Если же, квартира в собственности менее 3 лет, то налог платится также в размере 13%, но уже от суммы, превышающей 1 млн. рублей. Пример: стоимость квартиры 2,5 млн. рублей, в таком случае налог взымается с суммы 1,5 млн. рублей и составляет 1,5 млн. х 13% = 195 000 рублей.

При оформлении дарения между близкими родственниками можно не оформлять отчет перед налоговой инспекцией о получении дохода и не платить НДФЛ. Близким родственником по Семейному законодательству считается: родители, бабушки и дедушки, дети и внуки.

Если долю подарил не близкий родственник, а посторонний человек, выступающий в роли дарителя, то одариваемый заполняет налоговую декларацию, уплачивает НДФЛ с учетом средней рыночной стоимости доли.

Документ на дарения доли квартирыОбщее правило для всех сделок дарения заключается в том, что его регистрация должна произойти еще до смерти дарителя.

Если дарственная подписана, но не зарегистрирована, а в это время даритель умирает, дарственную зарегистрировать не получится, никаких юридических последствий она не несет.

Объект дарения включается в общую наследственную массу, которая наследуется по закону, или по ранее составленному и не аннулированному завещанию.

На момент оформления дарственной даритель был недееспособным или ограниченно дееспособным. Близкие родственники часто грешат этим, считая, что отец или мать, если бы были полностью дееспособны, были бы не против такой сделки.

Тем не менее, сам факт проведения сделки через нотариуса не сильно влияет на результат судебного разбирательства, так что проведение дарственной через нотариуса чаще всего окажется пустой тратой денег. Нужен ли нотариус при проведении конкретной сделки стороны решают в частном порядке при заключении сделки.

Соглашение, заключаемое в письменной форме, представляет собой рукописный или распечатанный договор. Его следует оформлять в трех экземплярах, при этом первый экземпляр передается дарителю, второй – одаряемому, а третий передается в МРЭО ГИБДД в составе комплекта документов на перерегистрацию автомобиля.

Факт передачи автомобиля может удостоверяться передаточным актом к договору дарения. Условия передачи также могут оговариваться непосредственно в тексте соглашения.

Соглашение в обязательном порядке должно содержать следующие данные:

  1. Фамилия, имя и отчество дарителя с указанием данных документа, удостоверяющего личность дарителя, места его проживания.
  2. Фамилия, имя и отчество одаряемого с указанием данных документа, удостоверяющего личность одаряемого, места его проживания.
  3. Дата и место совершения сделки.
  4. Данные транспортного средства:
    • тип т/с;
    • номер двигателя;
    • шасси и т.п.
  5. Ссылка на документ, подтверждающий право собственности дарителя на автомобиль.
  • тип т/с;
  • номер двигателя;
  • шасси и т.п.

Документ подписывается дарителем и одаряемым. В случае, если транспортное средство входит в совместно нажитое имущество и для совершения сделки требуется согласие супруга или супруги дарителя, в договоре ставится подпись супруга или супруги.

Например, если машина стоит на рынке 200 000 руб. Одариваемый должен будет заплатить 26 000 руб. Заключение договора в этом случае имеет смысл только для родственников. Остальным предпочтительно заключить договор купли-продажи. Налогообложению подвергнется  продавец, но по более низкой ставке.

Владельцы транспортного средства, осуществляющие свои права более 3 лет, освобождаются от выплаты вообще.

денежных средств

Физические лица не платят налоги  при получении подарков в натуральном виде и денежных суммах. Условие одно – даритель должен быть физическим лицом и близким родственником одариваемого. Денежные средства, полученные не от родственников, подлежат налогообложению.

Кроме денежных подарков налогом облагаются:

  • драгоценные изделия;
  • предметы антиквара;
  • ценная техника;
  • мебель.

Стоимость подарка должна быть больше 3000 руб.  Это отправная точка для заключения специального договора. Юридические лица подлежат  налогообложению относительно всех видов оборотных активов.

ценных бумаг

1. документ, удостоверяющий, что именно вы являетесь собственником квартиры; 2. паспорт и идентификационный код; 3. техпаспорт на жилье; 4. справка из государственного реестра недвижимости; 5. справка подтверждающая отсутствие арестов на недвижимость.

7

Имущество

Выбирать тот или иной способ передачи квартиры между родственниками нужно в зависимости от каждой конкретной ситуации. Если сравнивать их привлекательность исходя из тех плюсов и минусов, которые мы перечислили, то можно составить своеобразный рейтинг: наименее приемлемым вариантом является купля-продажа, более предпочтительный, но тоже нежелательный – наследство. Ну а лидер хит-парада – это дарение. Впрочем, эксперты отмечают, что в ближайшем будущем договор дарения может лишиться своей «желтой майки лидера». Ему на смену придет договор ренты, который является своеобразной компиляцией всех перечисленных вариантов. «Договор ренты предусматривает сделку купли-продажи квартиры на определенных обременяющих покупателя условиях, согласно которым покупатель обязуется содержать до конца жизни продавца и за бывшим собственником сохранятся право проживания в этой квартире до его смерти», - поясняет Ольга Рыкова. Этот договор обязательно заключается в нотариальной форме. Он также подлежит государственной регистрации. И в нем прописываются все условия, при которых продавец согласен продать эту недвижимость: начиная от размера ежемесячного содержания, до видов лечения, найма сиделки, проживание в этой или какой-то другой квартире и т.д. Основным плюсом данной сделки является то, что собственность переходит к новому владельцу сразу, но при этом права бывшего владельца защищены законом, что немаловажно, так как отношения между близкими людьми могут со временем сильно измениться. В выигрыше остаются обе стороны – один уверен в том, что у него есть в собственности эта квартира или дом, а другой уверен в том, что не останется на улице без куска хлеба.

Автор: Иван Кузнецов

Поделиться статьей

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
В случае ответов Вам придет уведомление