Оформление права собственности на квартиру

По общему правилу, любое жилое помещение, будь то квартира или таунхаус, отнесено к недвижимому имуществу, право собственности на которое подлежит обязательной государственной регистрации. При этом не имеет никакого значения форма приобретения квартиры – покупка, получение ее в дар, приватизация или обмен.

Регистрация права собственности осуществляется управлением Росреестра, которое присутствует в каждом регионе, и производится в несколько этапов:

  • прием представителем уполномоченного органа документов, необходимых для регистрации права;
  • анализ законности совершаемой сделки, направленной на получение жилья в собственность, а также комплексная проверка подлинности представленных документов и их соответствия требованиям законодательства;
  • выявление или исключение наличия обстоятельств, препятствующих регистрации права собственности;
  • внесение в государственный реестр соответствующей записи – при условий оснований для отказа в регистрации права;
  • внесение в правоустанавливающие документы записей, подтверждающих окончание процедуры регистрации;
  • выдача собственнику соответствующего свидетельства.

На выполнение всей процедуры закон отводит чиновникам ровно 30 суток со дня поступления документов на регистрацию в управление Росреестра.

Особенности регистрации права собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку

В отличие от других видов кредитования, ипотека предполагает получения жилья в собственность сразу же, то есть еще до того, как приобретатель выплатит кредитору полную стоимость квартиры. Таким образом, регистрация прав осуществляется по общему принципу – путем подачи заявления в Росреестр. Однако помимо стандартного набора, пакет документов включает в себя еще и соглашение о залоге, согласно которому в случае нарушения условий договора ипотечного кредитования, квартира переходит в собственность залогодержателя, то есть, банка, предоставившего средства на ее приобретение.

Абсолютное большинство кредитных организаций работает в тесном сотрудничестве с агентствами недвижимости, поэтому предлагают своим клиентам услуги по оформлению права собственности на вновь приобретенное жилье. Соглашаться на такое предложение следует очень осторожно и только при условии доверия к банку. В любом случае стоит уделить внимание проверке репутации агентства. В идеале оно должно быть членом всероссийской гильдии риелторов – при возникновении нештатной ситуации туда можно будет обратиться для ее разрешения.

Приобретение квартиры в новостройке: особенности регистрации права

У участников долевого строительства есть два варианта оформления права собственности на квартиру: воспользоваться услугами организации-застройщика или сделать это самостоятельно.

При выборе первого варианта, на первый взгляд, процедура для будущего новосела существенно упрощается и выглядит следующим образом: застройщик сам передает в управление Росреестра все необходимые документы и по истечении установленного срока предоставляет дольщику свидетельство о регистрации. Минус здесь один, но весьма ощутимый – времени такое оформление занимает гораздо больше, чем самостоятельное обращение в надлежащую инстанцию. Это объясняется большим количеством дольщиков, поскольку документы в ФРС подаются в массовом порядке.

Затягивания сроков регистрации можно избежать лишь одним способом – настоять на включении в договор на передачу прав на оформление документов застройщику пункт, предусматривающий неустойку за нарушение временных рамок подачи заявления на регистрацию.

Тем, кто предпочел самостоятельно оформить квартиру в собственность, следует внимательно отнестись к процессу заполнения всех необходимых документов: по закону к рассмотрению принимаются бумаги, не имеющие повреждений, подчисток, исправлений, зачеркнутых слов. Не примут в Росреестре и документы, в которых есть записи, выполненные карандашом. Штурмовать двери ФРС можно будет только после того, как застройщик оформит право собственности хотя бы на одну квартиру во вновь возведенном доме.

Часть необходимых документов возможно получить только у компании-застройщика, поэтому нужно быть готовым либо к отказу в предоставлении нужных бумаг, либо к доплате за их подготовку. Первое явно незаконно и может означать только одно – намерение застройщика самому выполнить процедуру оформления, естественно, получив за это определенную сумму.

В таком случае придется обращаться в суд, равно как и при отказе застройщика принять на себя обязательства по регистрации права собственности дольщика на квартиру. Инициированние судебного разбирательства – самый долгий и изнурительный пусть к получению заветного свидетельства, к тому же еще и затратный – сумма судебных издержек в среднем составит порядка 30 000 рублей. Поэтому прибегать к нему имеет смысл только в самом крайнем случае.

Проблемы при оформлении права собственности

На практике нередко возникают ситуации, препятствующие оформлению права собственности, и далеко не всегда они связаны с бюрократическими барьерами.

Отказ в регистрации права

Регистратор управления Росреестра может принять решение об отказе в регистрации по одной из следующих причин:

  • предоставление заявителем неполного пакета документов;
  • нарушение правил оформления документов, представленных с заявлением на регистрацию права;
  • выявление признаков, дающих основания для сомнения в подлинности поданных документов;
  • наличие ареста, наложенного на квартиру, подлежащую регистрации, а также запрета на совершение сделок с ней.

При принятии решения об отказе в регистрации заявитель должен быть уведомлен об этом в тот же день в письменной форме с обязательным указанием причин отказа. Заявитель же обязан в кратчайшие сроки устранить выявленные недостатки и вновь представить в управление Росреестра полный пакет документов.

При несогласии с отказом в регистрации собственник вправе оспорить это решение в судебном порядке.

Уклонение от регистрации

Любая сделка, направленная на приобретение недвижимости, подлежит обязательной государственной регистрации, иначе оформление права собственности невозможно. Но бывают случаи, когда продавец, подписав договор купли-продажи и получив деньги за квартиру, считает сделку совершенной и уклоняется от явки в Росреестр. Соответственно, покупатель лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное жилье.

Если методы убеждения не работают, остается судебная защита. В силу статьи 165 Гражданского кодекса, обязательная государственная регистрация договора, заключенного в полном соответствии с требованиями закона, может осуществляться на основании решения суда. То есть покупатель, добросовестно исполнивший все условия сделки и по причине бездействия продавца не имеющий возможности оформить квартиру в собственность, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о регистрации договора купли-продажи.

Зарегистрированный таким образом договор будет являться основанием для выдачи новому собственнику свидетельства о регистрации права.

Как оформить в собственность постройку на участке

К объектам недвижимого имущества причисляют самовольную постройку, правовой статус которой устанавливает ст. 222 ГК РФ. Объектом этого типа может быть жилой дом, гараж, сооружение или другая недвижимость (сарай, баня и т ...

Оформление дарственной на недвижимость

Дееспособный гражданин РФ, достигший совершеннолетия, имеет право подарить принадлежащее ему недвижимое имущество любому физическому либо юридическому лицу, включая государство. Договор дарения — популярная форма б ...

Договор пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты квартиры предполагает установление двухсторонних отношений между гражданами, основной целью которых является передача объекта имущественных прав в обмен на уплату рентных платежей за переданную ...

Утрата прав на жилое помещение

Актуальным вопросом для граждан является подача судебных исков, которые ставят своей целью  оспаривание процедуры регистрации  выбывших членов семьи. Такая необходимость часто является следствием бракоразводног ...

13.02.2017 - Николай Фадин

Здравствуйте, Юрьевич! Я купила квартиру на торгах по банкротству предприятия. Подала документы в Росреестр на оформление прав собственности. Оформление приостановили, т.к. нет справки о прописанных лицах. Могу ли я получить эту справку по договору купли-продажи?Время когда перезвонить: прямо сейчас

Ответ на вопрос дан по телефону.


13.02.2017 - Наталья Медведева

Здравствуйте. Мне нужен перечень документов для предоставления на Свидетельство о праве собственности. Куда эти документы подавать? Квартира в ипотеке.Время когда перезвонить: прямо сейчас


10.02.2017 - Татьяна Коновалова

8 лет назад при оформлении купли продажи квартиры, у матери взяли деньги, все это зафиксировано, а потом оказалось что договор купли продажи у них только копия, и оригинал дома они его потом привезут. И так прошло 8 лет, человек скрывается а в милиции нам сказали что мы не имеем право эту женщину искать. Что нам делать.

Ответ на вопрос дан по телефону.


10.02.2017 - Евгений Венгров

здравствуйте, если договор купли-продажи квартиры оформлен ноябрем, можно ли подать на гос регистрацию в феврале след года?Время когда перезвонить: прямо сейчас

Ответ на вопрос дан по телефону.


08.02.2017 - Диана Григорьева

Я купил кватриру часть оплатил мат.капиталом, часть наличкой. как теперь оформить квартиру, разделив её на доли с детьми (двое) и женой?Время когда перезвонить: прямо сейчас


07.02.2017 - Иван Варфоламеев

Подали документы в Ростреестр.Могу ли я заселится в квартируВремя когда перезвонить: прямо сейчас

Ответ на вопрос дан по телефону.


07.02.2017 - Денис Курицын

Мой племянник является гражданином россии,но живёт в ии.Является не резидентом.КУчаствовал в долевом строительстве,после оформления в собственность ,решил продать квартиру по той же цене за какую купил .Вопрос - будет ли но платить налог от продажи и какой процент?Спасибо.Время когда перезвонить: прямо сейчас

Ответ на вопрос дан по телефону.


07.02.2017 - Богдан Федонин

Хочу прописать внучку(младенца) без выделения ей доли собственности.Квартира в собственности на 4-х, включая ее маму. 1. Возможно ли это? 2.В дальнейшем ребенка планируется прописывать в квартиру отца,купленную в ипотеку и с обременением. Не будет ли это ухудшением условий для ребенка и возможно ли в принципе?Время когда перезвонить: прямо сейчас


31.01.2017 - Евгения Дмитриева

Здравстауйте , ич. Я получила квартиру . Документы на приватизацию оформлялись без моего ведома . Кто ? Не знаю . Или муж или свекровь. Прав на собственность ни у кого нет. В разводе . Хочу оформить право собственности на квартиру . Какие шаги предпринять?Время когда перезвонить: прямо сейчас


30.01.2017 - Леонид Голиборода

В 2000 году приватизировали квартиру, но в регпалате не регистрировались. Т.е. сейчас есть только договор о безвоздмезной передачи квартир в собственность от 25 декабря 2000 года. Куда обращаться для завершения приватизации?Время когда перезвонить: прямо сейчас


30.01.2017 - Жанна Жукова

Здравствуйте! в течение какого времени необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке после подписания акта приема-передачи?Время когда перезвонить: 15:00 - 17:00


26.01.2017 - Денис Прокошин

здравствуйте. у меня такой вопрос. три года назад я купила квартиру по договору купли-продажи. сделка была оформлена в мфц. сейчас я эту квартиру продаю. сторона покупателя заказала выписку из егрн, на моей квартире оказалось обременение еще в 2004 году. как такое может быть? у меня в свидетельстве рава собственнрсти написано, что обременений не зарегестрировано? спасибоВремя когда перезвонить: прямо сейчас

Ответ на вопрос дан по телефону.


22.01.2017 - Ксения Калинина

Здравствуйте!квартира на 3 человека.1 умер 16 лет назад.наследники не вступили в право наследования.хотят сделать это сейчас.какие документы нужны и куда обращаться?СПАСИБО!Время когда перезвонить: прямо сейчас


21.01.2017 - Виктор Редин

как вы мне поможитеВремя когда перезвонить: прямо сейчас

Ответ на вопрос дан по телефону.


21.01.2017 - Николай Лукинов

какие нужны документы на оформление права собственности на жилое помещениеВремя когда перезвонить: прямо сейчас

Ответ на вопрос дан по телефону.


18.01.2017 - Евгения Кудрявцева

Здравствуйте! Если пропишусь в квартиру тети. У нас с ней одинаковая фамилия. Могу ли претендовать на жилую площадь или быть собственником?Время когда перезвонить: прямо сейчас


17.01.2017 - Константин Шелудяков

в течении какого времени необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру после подписания акта притёма у застройщикаВремя когда перезвонить: прямо сейчас

Ответ на вопрос дан по телефону.


13.01.2017 - Владислав Бобренев

ПОДСКАЖИТЕ КАК ПОСТУПИТЬ Я С МУЖЕМ РАЗВОЖУСЬ КВАРТИРА КУПЛЕНА В ИПОТЕКУ КВАРТИРА СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ТОЛЬКО У МЖА У РЕБЕНКА ИУ МЕНЯ НЕТВремя когда перезвонить: прямо сейчас


13.01.2017 - Мария Беляева

Здравствуйте. Мне осталось в наследство половина квартиры в одске. Я проживаю в Минске (Беларусь). Как правильно оформить собственность на мою часть квартирыВремя когда перезвонить: прямо сейчас

Ответ на вопрос дан по телефону.


28.12.2016 - Светлана Дорофеева

Здравствуйте! Строительная Компания не отдает документы для оформления собственности с 2010 года, требуя доп. оплаты- коммунальные платежи во время строительства и пр. Квартиру хочу сейчас продать. вопрос1- нужно ли платить налог 13% - ведь оплата произведена в 2007 году. Как потребовать компенсацию для уплаты налога при необходимости ?Время когда перезвонить: прямо сейчас

Ответ на вопрос дан по телефону.


25.12.2016 - Станислав Разумовский

Здравствуйте. Квартира в ипотеке, собственник - один из супругов. Возможно ли переоформление 50% доли на второго супруга до выплаты долга? Спасибо. Время когда перезвонить: прямо сейчас

Ответ на вопрос дан по телефону.


23.12.2016 - Наталья Щербакова

Обязательна ли регистрация в Госреестре Право собственности на 0.5 квартиры .по наследству .Время когда перезвонить: прямо сейчас


21.12.2016 - Анатолий Булавин

Здравствуйте, ич!Сажите пожалуйста, какие документы нужны для включения супруги в собственники квартиры?Время когда перезвонить: прямо сейчас

Ответ на вопрос дан по телефону.


09.12.2016 - Валерия Никитина

Продала 1-ком. квартиру, купленную до брака и на эти деньги купили с мужем в совместную собственность 4-х комнатную по ипотеке с использованием мат. капитала. Обязательство в ПФ составлено на меня и мужа и наших 2-х детей. Сейчас ипотека выплачена. Куда обратиться для выделения доли детям. Хотелось бы, чтобы у меня была большая доля в собственности, как это оформить, муж согласен.Время когда перезвонить: прямо сейчас

Ответ на вопрос дан по телефону.


06.12.2016 - Владислав Галимов

Здравствуйте, вот такой вопрос, Есть квартира мама получила ее по ордеру очень давно, но не заключила своевременно договор соц.найма, ордер соответственно пропал, и вот прийдя в администрацию с вопросом о заключении договора соц найма, сказали что квартира у них не числится и заключить договор они не могут так как нет договора соц найма, в квартире никто не прописан, но проживаем уже давно, что делать в таком случае и как обязать администрацию города заключить договор соц найма через суд, и на какие нормы законодательства ссылаться? Спасибо


03.12.2016 - Юрий Лошадкин

Здравтсвуйте,подскажите если договор дарения 1\4 доли квартиры был подписан дарителем и одаряемым (которые между собой родственники отец-сын) раньше чем вышли правки к закону от 02.06.2016,договор был в обычной письменной форме без нотариального заверения и без регистрации через МФЦ в Росреестре,можем ли мы сейчас подать на регистрацию в Росреестр без нотариального оформления?Имеет ли право МФЦ или Росреестр не принять у нас договор дарения доли общего недвижимого имущества составленный и подписанный ранее чем 02.06.2016г.?Или имеют ли право отказать нам в регистрации такого договора?

Ответ на вопрос дан по телефону.


21.11.2016 - Михаил Рыбчевский

Здравствуйте Денис! Подскажите как вступить в права собственности квартиры если прошло 20 лет и в какую сумму это может обойтись.


20.11.2016 - Лилия Сорокина

Здравствуйте!, глубокоуважаемый Егор! Дело в том, что мы купили квартиру в новостройке по договору уступки.Часть суммы мы заплатили ипотечным кредитом, взятым в счёт материнского капитала. Дом сдан в декабре 2015 года и до сих пор кампания застройщик, взявшая за определённую сумму оформить в Росреес


20.11.2016 - Яков Авдеенко

я хочу купить квартиру по переуступки прав собственности есть ли риск и какой


18.11.2016 - Игорь Вожик

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, есть ли возможность прописаться в квартире без документов на собственность. Есть копия договора долевого участия. Документы на собственность будут готовы через 2,5 месяца, а прописка сейчас уже заканчивается. Спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.


14.11.2016 - Любовь Мельникова

Практически все документы сегодня можно восстановить. «Другое дело, что в разные сроки – в одном случае получится быстро взять дубликат, в другом придется помучиться несколько месяцев и решать вопрос через суд», – отмечает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Случаи отсутствия нужных документов в риелторской практике встречаются довольно часто. «Как правило, такая утрата связана либо с противоправными действиями, либо с несчастными случаями (пожаром, затоплением, наводнением и т.п.). Например, молодой человек, только что получивший свидетельство о собственности, заехав на заправку, оставил кейс с документами в салоне автомобиля, – рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – В период его отсутствия в машине разбили стекло и вытащили кейс. По горячим следам злоумышленников задержать не удалось, и молодому человеку пришлось восстанавливать только что полученные документы».

Именно потеря свидетельства о собственности обычно вызывает наибольшую панику, особенно у людей старшего поколения. Например, такая клиентка была у частного риелтора Светланы Барченковой: «Пожилая женщина с мужем, сыном и его женой жила в квартире на проспекте Мира. К этой квартире путем многочисленных разменов и разъездов женщина шла около 20 лет, то есть жилье было выстрадано. И вот как-то перепуганная бабушка мне звонит и говорит, что невестка украла свидетельство о собственности. Женщина была уверена, что вместе с документом она потеряла и право на квартиру». Риелтор попыталась успокоить клиентку, заверив, что никакого перехода прав собственности не произошло, все данные о настоящей владелице хранятся в Регистрационной палате. Женщина немного успокоилась, однако заявила, что дубликат свидетельства надо сделать срочно. «Я предлагала бабушке подождать, вдруг документы найдутся, но она была непреклонна, – говорит Светлана Барченкова. – Примерно через месяц, когда уже был готов дубликат, сын подарил ей новый телевизор. Когда старый сняли со стола, чтобы выбросить, под ним обнаружилось то самое свидетельство».

Прежде чем регистрация права собственности на квартиру в новостройке станет возможна, необходимо чтобы застройщик передал в органы, осуществляющие государственную регистрацию сделок с недвижимостью (регистрационную палату) копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Порядок выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию – тема для отдельной статьи, до его получения происходит целый ряд процедур: обмер квартир БТИ, приемка дома многочисленными комиссиями и инспекциями и др.

Почему важно получить свидетельство о государственной регистрации?

Если вы собираетесь совершить какие-либо операции с недвижимостью, стоит помнить, что их успешность напрямую зависит от того, имеется ли у вас свидетельство о государственной регистрации. Оно в первую очередь подтверждает переход прав собственности (при покупке, продаже, дарении) и установление права собственности другого гражданина, к которому перешло имущество. Без подобного документа переход прав не может быть подтвержден официально. На это следует обратить особое внимание.В первую очередь данная процедура способна защитить владельца недвижимости от различного рода махинаций и противозаконных действий. Имея данное свидетельство, владелец может быть уверен, что он и его жилье полностью застрахованы от каких-либо нелегальных действий. Свидетельство собственности на квартиру целиком и полностью защищает и подтверждает права владельца.Людям, которые спешат получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, следует знать, что в российском действующем законодательстве право собственности и право владения – далеко не одно и то же. Именно процесс перехода недвижимости при купле-продаже должен быть подкреплен государственной регистрацией. Отсутствие данной бумаги может стать основанием для отказа признать нового владельца жилья таковым.

Необходимые документы:

- лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

- в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт) (ч. 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

2. Заявление сторон о государственной регистрации перехода права и права собственности на объект.

3. Документ об уплате государственной пошлины.

4. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).

5. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя.

  • разрешение на строительство (см. как получить);
  • градостроительную схему;
  • тех. паспорт самого дома.

Набор этих документов, даёт право владельцу дома получить разрешение на признание его дома годным к эксплуатации и после этого, становится возможным узаконивание дома. Вот некоторые тонкости оформления в собственность жилых домов.

Документы, которые нужно добавить к заявлению при регистрации прав собственности на дом:

  1. Документы на землю
  2. Документ, который служит основанием перехода собственности (договор купли продажи дома, завещание, и т. п.)
  3. Технический паспорт на строения и постройки на участке
  4. Кадастровый паспорт (кадастровый паспорт предоставляется только в том случае, если земельный участок поставлен на кадастровый учет)
  5. Копия документа, который удостоверяет личность
  6. Выписка из Единого Государственного Реестра (ЕГРП) о зарегистрированных правах на земельный участок.
  7. Последний штрих – выдача документа о решение органов власти по предоставлению участка в собственность

Технический план при регистрации участка

При получении документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок, от участника обязательно потребуют предоставить план с БТИ на строение, иначе могут отказать в выдаче свидетельства о регистрации земельного участка.

Технический план при регистрации дома

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, собственник начинает расслабляться, чего делать не стоит, а необходимо не поднимаясь с дивана изучить законодательство РФ, которое не дремлет и подготовило для собственников новое испытание. О чем идет речь, уважаемый владелец недвижимости, который оформлял документы на дом, построенный до конца осени 2013 года? А мы говорим о техническом плане, который появился с 1 декабря прошлого года и который стал обязательным для регистрации прав собственности. Всё дело в том, что когда дело доходит до оформления технического паспорта, при переоформлении свидетельства в Кадастре, требуют новый технический план с очередной оплатой и это абсолютно правомерно. По этому поводу советуем задать вопрос нашему юристу.

Что делать после регистрации прав на недвижимость

11. В случае отказа от приватизации человека, проживающего в данном жилом помещении, необходимо предоставить оригинал и заверенное надлежащим образом заявление об отказе.

Документы необходимые для оформления недвижимости

При оформлении свидетельства на долю размер госпошлины будет зависеть от количества дольщиков этой квартиры. То есть если квартира оформлена в собственность четырем людям, то каждый из них заплатит по 250 рублей пошлины.

Налог

Какой же налог придется заплатить на собственность квартиры? Собственники квартир один раз в год платят налог на имущество физлиц. Ставка налога на недвижимость в каждом регионе определяется органами местного самоуправления, исходя из общей суммы инвентаризационной стоимости налогооблагаемой недвижимости. Инвентаризационная стоимость указывается в паспорте БТИ и намного ниже кадастровой.

Налог на долю в квартире рассчитывается исходя только из ее инвентаризационной стоимости, а не инвентаризационной стоимости всего объекта.

Итоги

Таким образом, получение права собственности на квартиру состоит из следующих этапов:

  1. Подготовка всех необходимых документов.
  2. Подача их в регистрирующий орган, который расположен по месту нахождения квартиры.
  3. Получение соответствующего свидетельства, подтверждающего права на данное недвижимое имущество.

Видео о новом законе о недвижимости:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:+7 (499) 703-47-72 (Москва)+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно!

Поделиться статьей

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
В случае ответов Вам придет уведомление