пакет документов и этапы регистрации

Оформление квартиры в собственность: документы и порядок проведения регистрации

В представлении большинства потенциальных покупателей наиболее опасным и сложным этапом приобретения недвижимости является подготовка к оформлению сделки купли-продажи квартиры и ее совершение.Оформление сделки купли-продажи квартирыИ это мнение вполне справедливо, ведь многие попросту не знают, как оформить квартиру в собственность, причем справедливо оно даже для тех ситуаций, когда речь идет о новостройках, где проверить юридическую чистоту жилого объекта намного проще, чем при покупке квартиры на вторичном рынке. Перед тем как оформить право собственности на жилье и регистрировать квартиру на себя, нужно хотя бы знать, с чего начать оформление квартиры и как получить право собственности.

Исходя из особенностей оформления собственности в новостройках, участнику долевого строительства лучше заранее ознакомиться со всеми моментами, связанными с оформлением прав собственности на строящуюся квартиру, а также нюансами и возможными сложностями самого процесса регистрации.

Возможные сложности при покупке строящегося жилья

Для оформления собственности на жилье в новостройках покупателю нужно дождаться не только завершения строительства, но и окончания процедуры оформления застройщиком всей юридической документации. При этом, на практике, отделочные работы и оформление правовой документации, завершаются далеко не всегда одновременно.

В результате складывается не слишком приятная для владельцев квартир ситуация – дом достроен, квартиры отремонтированы и заселены, а право собственности еще не оформлено. Поэтому приобретатель жилья, не имеющий официальных документов на свою собственность, может до завершения всех юридических процедур столкнуться со следующими трудностями:

  1. Без подтвержденного права собственности владелец квартиры в новостройке не может в полной мере распоряжаться своим жильем, в том числе он не вправе продать, завещать или подарить приобретенную квартиру;
  2. Владелец, не имеющий на руках официальных документов, не может даже встать на регистрационный учет по месту жительства. В результате, из-за отсутствия прописки могут возникнуть трудности с трудоустройством, получением медицинской помощи, оформлением ребенка в школу или детский сад по месту проживания и другими подобными проблемами. Кроме того, отсутствие регистрации, особенно в крупных городах, может закончиться для гражданина проблемами с правоохранительными органами. Без регистрации достаточно сложно оформить загранпаспорт или поставить автомобиль на учет;
  3. Возможны ограничения и при использовании приобретенной квартиры в качестве залога для получения лицом кредита. Многие кредитные организации отказываются оформлять незарегистрированное жилье в качестве обеспечения либо предлагают менее выгодные условия по кредиту в сравнении с зарегистрированной недвижимой собственностью в качестве залога;
  4. Еще один недостаток длительного отсутствия регистрации квартиры в новостройке – это увеличение срока, в течение которого гражданин обязан заплатить подоходный налог при продаже своей квартиры. Налоговый кодекс освобождает продавца жилой недвижимости от уплаты соответствующего налога на доходы после трехлетнего владения этой собственностью. При этом срок начинает исчисляться лишь после регистрации прав собственника. Если же юридическое оформление квартиры в новом доме затягивается, то время владения собственностью даже при фактическом проживании в квартире не засчитывается в названный срок, и при продаже владелец жилья может понести дополнительные расходы;
  5. Возможны и дополнительные затраты, связанные с выплатой ипотечного кредита. Как правило, проценты по ипотеке на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, так как банку также будет сложно реализовать недостроенную недвижимость в случае невыплаты заемщиком долга. После оформления документации на жилье в новостройке, банк обычно снижает заемщику первоначальную процентную ставку. Следовательно, чем быстрее заемщик оформит собственность, тем меньше будет окончательная сумма переплаты. Если же процесс регистрации затягивается, владелец жилья, приобретенного с использованием ипотечных средств, несет определенные убытки;
  6. До момента регистрации прав собственника невозможно оформить льготы и дотации на коммунальные платежи.

В случае если застройщик не сдает дом в эксплуатацию, не передает квартиру дольщику и срок сдачи жилья по договору участия в строительстве истек, то покупатель квартиры может:

  • Досудебное решение спора — в начале застройщику направляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками). После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд.
  • Обращение в суд — указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.

Судебная практика такова, что решения зачастую выносятся в пользу дольщиков, и, имея в руках постановление суда, можно оформить жилье в новостройке в свою личную собственность. Далее следует:

  • подготовить пакет необходимых документов
  • квартира ставится на кадастровый учет
  • регистрация права собственности в Регпалате

Подготовка пакета документов

Юридическое оформление права собственности происходит после того, как застройщик выполнит ряд мер, необходимых, чтобы получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Сначала БТИ осуществляет обмер квартир, чтобы зафиксировать их фактическую площадь. Затем новостройка проходит ряд комиссий и проверок, результатом которых и является получение разрешения на ввод в эксплуатацию, кстати сказать, именно на этом этапе возможны различные задержки во времени.

Когда все процедуры, связанные с разрешением на ввод в эксплуатацию дома позади, остается оформить последний документ – передаточный акт на квартиру. Этот документ подписывается между участником долевого строительства и самим застройщиком. Только после этого есть возможность начать юридическое оформление документа, который закрепит право собственности на новое жилье.

  • Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт).

    Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру. Если Вас всё устраивает, подписываете Акт приема-передачи с застройщиком и получаете ключи от квартиры.

  • Разрешение органов опеки и попечительства, если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний.

    Для этого необходимо родителям обратиться в Орган опеки и попечительства, написать заявление, в котором указываете причину обращения. К заявлению приложить: свои паспорта; свидетельство о рождении ребенка; передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия (или иной договор). Срок готовности письменного согласия Органов опеки около 14 дней.

  • Кадастровый паспорт с экспликацией (план) квартиры.

    Для получения кадастрового паспорта с экспликацией необходимо поставить квартиру на кадастровый учет в Росреестре. По ссылке есть подробная инструкция получения кадастрового паспорта. В назначенное время в квартиру приедет техник для замера площади и проверки планировки, которые должны соответствовать начальному плану строительной компании. Если же в квартире была сделана какая-либо перепланировка, то сначала её надо узаконить и после этого получить кадастровый паспорт. В данной статье прописано как узаконить перепланировку. Только вместо свидетельства о праве собственности представлять акт приема-передачи квартиры и договор с застройщиком.

  • Закладная и кредитный договор, если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит).

    Если у Вас её нет на руках, то для ее получения необходимо обратиться в банк. Чаще всего работник Банка присутствует на регистрации в Рег.палате, где сам предъявляет специалисту закладную. Но некоторые Банки не присутствуют на регистрации права, и Вам нужно будет самому представить закладную.

Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру. Если Вас всё устраивает, подписываете Акт приема-передачи с застройщиком и получаете ключи от квартиры.

Для этого необходимо родителям обратиться в Орган опеки и попечительства, написать заявление, в котором указываете причину обращения. К заявлению приложить: свои паспорта; свидетельство о рождении ребенка; передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия (или иной договор). Срок готовности письменного согласия Органов опеки около 14 дней.

1. В квартире можно быстро прописаться

Владельцы, приобретающие жилье в новостройках, перестанут быть «бездомными» для государственных органов. Они смогут получить долгожданную регистрацию по месту жительства, без проблем оформить полис в районную поликлинику, поставить ребёнка на очередь в детский сад.

2. Квартирой можно свободно распоряжаться


08.02.2016 - Николай Полейчук

в Крыму идет процедура оформления права собственности на недвижимость.На моего мужа куплена квартира ,но по состоянию здоровья он не может стоять в очередях на оформление права собственности и настаивает на оформлении на мое имя .С чего мне нужно начать оформление права собственности на квартиру ?


04.02.2016 - Екатерина Федорова

Здравствуйте Дарья ,я приобрела кв, как участник долевого строительства, дом сдан, в течении какого времени согласно закона, я должна оформить право собственности ?.Спасибо.


04.02.2016 - Вера Сорокина

Здравствуйте Дарья ,я приобрела кв, как участник долевого строительства, дом сдан, в течении какого времени согласно закона, я должна оформить право собственности ?.Спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.


03.02.2016 - Богдан Дьяков

здраствуйте скажите пожалуйста моя мама и сестра продали вою долю.и мама оставила мне мою долю.так они теперь тоже собственники как и я


03.02.2016 - Инна Ильина

хочу купить квартиру в ипотеку.Дом сдается через год.Как происходит оформление?


03.02.2016 - Леонид Платыгин

Добрый день! Мы купили квартиру в новостройке,дом сдан мы отрегистрировали договор долевого участия в Росреестре ,скажите.пожалуйста, собственность мы не оформляли есть ли какие-то сроки по оформлению права собственности?


02.02.2016 - Артур Маляр

Добрый вечер! Скажите сколько по времени занимает переоформление квартиры, ну или покупка?


02.02.2016 - Татьяна Сергеева

Добрый день. Подскажите пожалуйста сроки регистрации квартиры в собственность. Квартира куплена по долевому строительству с предварительной регистрацией договора в рег.палате. Дом сдан и акт подписан в мае 2014г. До какого времени я обязана ее зарегистрировать без штрафов?

Ответ на вопрос дан по телефону.


02.02.2016 - Игорь Федорченко

Здравствуйте, !Я оформляю квартиру в ипотеку.На следующей неделе подписываем кредитный договор и обращаемся в Росреестр.Ипотека у нас по гос.поддержке,до 29 февраля надо все успеть.В банке говорят оформят за неделю, а на сайте пишут месяц.Возможно ли это оформить за неделю?


02.02.2016 - Илья Салмин

Здравствуйте! У меня 0,5 квартиры по наследству, у мамы - 0,25 по закону (как пенсионер). Мы оформили. У тети 0,25 по закону (как пенсионер), но она не оформляет. Мне с мамой нужно регистрировать право собственности на наши доли и до какого числа (года).


29.01.2016 - Михаил Мустафин

я хочу оформить квартиру на дочь 11 лет с условием распоряжения с 18 лет

Ответ на вопрос дан по телефону.


29.01.2016 - Николай Бороздин

Добрый день, при оформлении права собственности на квартиру в новостройке при ипотечном кредитовании, какие ещё документы нужно собрать с банка?

Ответ на вопрос дан по телефону.


29.01.2016 - Валентина Шестакова

доброе утро. не могли бы вы мне перезвонить. не могу до вас дозвонится.

Ответ на вопрос дан по телефону.


27.01.2016 - Борис Вязьмитинов

Здравствуйте, вопрос следующий: В 90-х годах люди совершили обмен квартирами. Один собственник оформил свой договор, а другой нет. Что нужно сейчас сделать что бы зарегистрировать право собственности?

Ответ на вопрос дан по телефону.


27.01.2016 - Наталья Калинина

Здравствуйте, вопрос следующий: В 90-х годах люди совершили обмен квартирами. Один собственник оформил свой договор, а другой нет. Что нужно сейчас сделать что бы зарегистрировать право собственности?

Ответ на вопрос дан по телефону.


20.01.2016 - Лилия Данилова

Добрый день! Хочу узнать, застройщик получил разрешение на ввод многоквартирного жилого дома, какие дальнейшие действия застройщик должен выполнить оформления каждой квартиры?


20.01.2016 - Вадим Макарь

Какие необходимы документы на право собственности на квартиру

Ответ на вопрос дан по телефону.


19.01.2016 - Вероника Боброва

добрый вечер! нужна консультация. При продаже квартиры нам отдают не всю сумму, а часть агенство недвижимости оставляют у себя до момента получения покупателем свидетельства о собственности. Это законно?


15.01.2016 - Дарья Белова

можно ли оформить свидетельство о праве собственности на квартиру на двоих собственников(не муж и жена)?

Ответ на вопрос дан по телефону.


14.01.2016 - Сергей Василичев

Здравствуйте Егор. Правда ли, что консультация бесплатно. Если да, то как я могу это проверить?

Ответ на вопрос дан по телефону.


14.01.2016 - Павел Тинин

За сколько дней регистрируется сделка по покупке квартиры по ипотеке

Ответ на вопрос дан по телефону.


14.01.2016 - Лилия Петрова

Добрый день ! Мы получили письмо от росреестра что проведена гос.регистрация ограничения права на недвижимость(на квартиру)по решению суд.пристава,квартира в собственности,это законно?


14.01.2016 - Богдан Шахов

Добрый день ! Мы получили письмо от росреестра что проведена гос.регистрация ограничения права на недвижимость(на квартиру)по решению суд.пристава,квартира в собственности,это законно?


22.12.2015 - Василий Подоколзин

Здравствуйте, ! Скажите пожалуйста, я проживаю в квартире 18 лет, прописана, могу ли я оформить документы на право собственности?


20.12.2015 - Артур Синильщиков

Продала квартиру два года назад. Есть договор купли-продажи и акт передачи. сейчас выясняется, что у меня долг по квартплате за эту квартиру, который образовался, когда я уже не была владельцем

Ответ на вопрос дан по телефону.


18.12.2015 - Мария Иванова

Здравствуйте! по какой причине могли приостановить оформление квартиры в собственность военнослужащему?


17.12.2015 - Екатерина Данилова

Здравствуйте. Интересует такой момент. Является ли приватизация квартиры, во всех случаях, передачей в собственность?

Ответ на вопрос дан по телефону.


12.12.2015 - Елена Гусева

Здравствуйте! Насколько необходимо застройщику после постановки многоквартирного дома на кадастровый учет оформление его в собственность? Вопрос в том, что необходимо оформлять собственность на все квартиры сразу или можно это делать по одной-две квартиры

Ответ на вопрос дан по телефону.


11.12.2015 - Сергей Мучников

Необходимы реквизиты на уплату госпошлины при регистрации собственности на квартиру в Ленинградской обл. Кудрово. На сайте Росреестр. ру не смогла найти.


11.12.2015 - Владимир Яночкин

Здравствуйте, Егор! На сайте Росреестр не могу найти реквизиты науплату госпошлины при регистрации собственности (На квартиру) в Кудрово Ленинградской области

Ответ на вопрос дан по телефону.


11.12.2015 - Никита Байгушев

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, нужно ли менять свидетельство о праве собственности на квартиру, если она оформлена на девичью фамилию?


03.12.2015 - Петр Боярский

как правильно оформить квартиру родители мужа хотят оформит дарственность половина сыну половина снохе правильно ли это

Ответ на вопрос дан по телефону.


29.11.2015 - Ярослав Гашин

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста с чего начать оформление права собственности на квартиру если у меня есть только договор приватицации

Ответ на вопрос дан по телефону.


24.11.2015 - Мария Александрова

В КАКИЕ СРОКИ НУЖНО ПОДАТЬ ДОКУМЕНТЫ В ДЕПАРТАМЕНТ НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ КВАРТИРЫ

Ответ на вопрос дан по телефону.


20.11.2015 - Кристина Никитина

в многоквартирном доме состоящем из 3 х отдельно стоящих зданий сгорело одно здание. админ города приняло решение признать это здание аварийным и произвести отчуждение земельного уч-ка под ним. земля была ранее приватизирована, после пожара землю разделили в долях в зависимости от площадей квартир в

Ответ на вопрос дан по телефону.


19.11.2015 - Лариса Григорьева

Добрый! По акту приема передачи квартиры 3/4 принадлежит мне и 1/4 мужу, документы отдали на регистрацию права собственности..

Ответ на вопрос дан по телефону.


18.11.2015 - Галина Захарова

Здравствуйте! При регистрации права собственности на квартиру была неверно указанна общая площадь квартиры, т. е. расхождение по кадастровому плану. Является ли это технической ошибкой? Спасибо.


10.11.2015 - Полина Дорофеева

Здравствуйте!Скажите пожалуйсто, я проживаю в квартире 16 лет,я могу сделать документы на право собственности?


09.11.2015 - Николай Теплый

Привет! как называется в России учреждение, которое регистрирует собственность квартиры? и название книги, куда вписывается регистр. номер. Пожалуйста :-)

Ответ на вопрос дан по телефону.


08.11.2015 - Елена Киселева

добрый день. Если в квартире прописано два человека, право собственности можно оформить только на одного?

Возможно Вам будут полезны статьи на следующие темы:

·        Документ, который подтверждает то, что дом построен и соответствует проектной документации, а также акт приемочной комиссии о том, что дом принят в эксплуатацию.

·        Квитанции или платежки, которые подтверждают полную оплату объекта недвижимости.

-

-

15.01.2010

Поделиться статьей

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
В случае ответов Вам придет уведомление