Признание права собственности на квартиру через суд в новостройке

Заказать услугу от 35 000 р.

Вы получили, наконец, квартиру по договору долевого строительства? Не можете оформить собственность на новостройку? Чиновники и застройщики затягивают процедуру? Не знаете что делать? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

Приблизительные сроки: - признание права в судебном порядке (решение суда), продолжительность процесса может составлять от  1.5 – 3.5 мес., всё зависит от состояния дел, обстоятельств и позиции участников процесса, позиции ответчика, наличия правоустанавливающих документов, своевременное получение судом ответов на направленные запросы, необходимых для принятия решения, - вступление решения в законную силу и выдача канцелярией решения суда – по истечении 30 дней с момента изготовления решения судом в окончательной форме,- получение свидетельства (УФРС) 7 дней + организационные дни, (с учётом выходных и праздничных дней)  

Представительство в суде

Ваши расходы по всем мероприятиям проводимым организацией по представительству в суде, в том числе и до судебный претензионный порядок, и исполнительное производство, могут составлять:

-  по вопросам о признании права собственности в судебном порядке - от 25 000 - до 45 000 руб. .  

(при коллективных обращениях в организацию стоимость может быть снижена);

  • об изъятии имущества у третьих лиц;
  • об устранении препятствий в его распоряжении и использовании.

Признание права собственности через суд на самострой

Оксана: inna пишет: искать юриста (на этих форумах их полно) и подавать групповой иск Запрос действительно нужно написать. Но можно ли верить юристам с форумов?

inna: На другом форуме выложены решения суда по признанию собственности http://soinvestor2008.narod.ru/photo.html

Гражданское законодательство, а именно статья 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой признает строение, возведенное на земельном участке, непредназначенном для возведения данной постройки, либо в отсутствии необходимых разрешений на строительство или с нарушениями технических норм строительства.

В этой же статье говорится, что право собственности на самовольную постройку может быть закреплено за лицом, в чьей собственности, бессрочном пользовании или наследуемом владении находится земельный участок, на котором возведена постройка. Это значит, что лица, пользующиеся земельным участком на основании безвозмездного срочного владения, аренды, субаренды, а также те, кто пользуется участком по праву ограниченного пользования, не смогут признать свое право собственности на самовольную постройку через суд.

Однако и в данном случае можно найти выход. В первую очередь необходимо выкупить земельный участок. Если он находится в частной собственности, то с этим нет никаких проблем. Однако если участок принадлежит государству, то выкупить его можно только в том случае, если на его территории имеется хотя бы один легально оформленный объект недвижимости, право собственности на который оформлено в соответствии с законом.

После того как участок выкуплен, лицо, которое хочет признать право собственности на незаконную постройку, имеет право обратиться в суд. В суде истцу придется самостоятельно в соответствии с Гражданско-процессуальным кодексом доказать, что сохранение на участке постройки не нарушает прав третьих лиц или не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Если ваша постройка не несет угрозы и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц, то у вас есть высокие шансы на признание права собственности за вами. Для того чтобы увеличить шансы на положительное решение, вы можете предоставить следующие документы:

  • доказывающие возведение постройки за ваш счет;
  • о том, что права на постройку не принадлежат третьим лицам;
  • о том, что возведение постройки не нарушает технических, экологических и санитарно-эпидемиологических норм.

.: в порядке, установленном Налоговым кодексом РФ с 29.01.2010 гОТВЕТ: Если стоимость квартиры, указанная в договоре инвестирования, более 1 000 000 рублей, то за рассмотрение дела судом надо оплатить государственную пошлину. Ее размер рассчитывается

(по п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ) и получаем госпошлину к оплате.вычитаем 13200 рублей где Х - стоимость квартиры по договору. Полученный результат Y не должен быть более 60000 руб. Из полученной цифры Y (либо из 60000 руб., если Y превышал эту цифру) 13200 руб. + 0,5% ( Х - 1 000 000 руб.),

Помимо госпошлины, требуется оплатить расходы по изготовлению в БТИ кадастрового паспорта на квартиру (по расценкам БТИ - около 500 руб.) и 1000 руб. - госпошлину за регистрацию права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы. Других расходов нет.

  • Как долго идет судебное дело о признании права собственности на квартиру?

признания права на новостройку через суд есть возможность взыскать компенсацию за причинение морального вреда, злоупотребление вашим доверием и умышленное введение Вас в заблуждение относительно сроков сдачи жилья и перспектив оформления в собственность новостройки. Отстаивая ваши права в суде, наши юристы учтут все нюансы проводимой сделки, чтобы взыскать все, что Вам причитается по закону.

Процесс признания права собственности через суд.

      1. Сформировать пакет документов для подачи иска в суд.
      2. Оплатить госпошлину, если цена иска (определяется исходя из цены квартиры по договору) более 1 000 000 рублей.
      3. Подготовить грамотное и обоснованное исковое заявление для признания права.
      4. Правильно определить состав лиц, участвующих в деле, так на практике, в качестве 3-го лица привлекают обычно федеральную регистрационную службу, также важно правильно определить состав ответчиков (особенно если квартира приобреталась не напрямую у застройщика).
      5. Сделать комплект всех документов по числу участвующих в деле лиц.
      6. Подать исковое заявление о признании права в суд. По общему правилу — по месту нахождения объекта, но согласно практике Верховного суда РФ возможна и подача по месту жительства гражданина или по месту нахождения ответчика.В случае грамотного проведения указанных действий, суд принимает исковое заявление о признании права и проводит по делу подготовку к судебному разбирательству. Если в документах есть какие-то недочеты, неправильно посчитана госпошлина и т.п. суд оставляет заявление без движения и предлагает устранить недостатки, причем это может быть сделано несколько раз, что затянет разбирательство примерно на 1-3 месяца. Также на практике суды часто немотивированно отдают документы, рекомендуя исправить недостатки. В этом случае необходимо требовать вынесения определения об оставлении заявления без движения, с указанием конкретных недостатков иска о признании права.
      7. После принятия заявления необходимо подготовить и отвезти на подпись судье ряд судебных запросов – в частности об истребовании документов БТИ, документов из администрации и др. В случае, если этого не сделать своевременно, суд будет постоянно откладывать слушания по делу, что может затянуть дело еще на несколько месяцев. Также желательно представить судье решения других судов по аналогичным делам. Хотя у нас право и не прецедентное, судьи в большинстве случаев смотрят практику по признанию права и учитывают ее при вынесении решения, т.к. всегда легче идти по уже пройденному другим судьей пути.
      8. Далее проводятся судебные заседания по делу, в которых в соответствии с ГПК РФ истец и ответчик обосновывают свои позиции по делу о признании права собственности, представляют доказательства, задают друг другу вопросы, отвечают на вопросы суда. Здесь важно хорошо знать материалы дела и законодательство, на котором основываются требования. Обычно по таким делам бывает 2-4 заседания. Если ответчик с иском не согласен – он представляет отзыв, на который можно написать возражения.
      9. На последнем заседании, заслушав прения сторон, суд выносит решение.
      10. Решение изготавливается судом обычно от недели до месяца. Если оно не обжаловано, то вступает в силу через 10 дней. Если обжаловано – срок рассмотрения в кассационной инстанции примерно 2 месяца.
      11. Если решение о признании права собственногсти положительное, не отменено (на практике обычно если принято решение о признаниии права собственности судом первой инстанции, то кассационная его в 95% случаев утверждает) то необходимо получить нужное число его копий для регистрации права собственности, заверить копию решения в установленном порядке.
      12. После получения заверенных копий решения о признании права собственности необходимо зарегистрировать признанное судом право собственности в регистрационной службе (ФРС) по месту нахождения квартиры. При этом важно отметить, что для регистрации права собственности на основании решения суда необходимы только решение суда и документы из БТИ. Предоставлять более 20 документов, которые необходимы для регистрации права собственности в общем порядке для первого обратившегося, не нужно.

Самым приемлемым вариантом, для некомпетентного в этой области права истца, будет заключение договора поручения с компанией, специализирующейся на подобных делах и оформление нотариальной доверенности на представительство его интересов в суде.

Наши отзывы

photo

Наша компания работает над признанием права собственности по более 30-ти адресам новостроек Москвы и Московской области.С момента начала деятельности мы признали право собственности, зарегистрировали и выдали свидетельства о праве собственности жильцам более 500 квартир новостроек.

Признание права собственности – основной вид деятельности нашей компании, и мы на этом «собаку съели»!

Финансовая гарантия результата!

Механизм исполнения работы юриста по Вашему судебному делу – отлажен годами работы нашей компанией в этом виде деятельности.

Цель работы нашего юридического агентства – оказание качественных услуг по защите Вашего права собственности. В результате заключения договора с нами Вы гарантированно получите свидетельство о госрегистрации права собственности на объект недвижимости, что, в свою очередь, позволит Вам не только почувствовать себя полноценным хозяином квартиры в новостройке, но и получить налоговый вычет или снизить процентную ставку по ипотечному кредиту.

Не сомневайтесь в правильности выбора, обратившись к нам!

Позвоните по телефону 8 (495) 646-1159 и закажите услугу Признания права собственности на Вашу квартиру или оставьтезаявку >>

Поделиться статьей

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
В случае ответов Вам придет уведомление