состою в гражданском браке, собираемся покупать квартиру, как она будет делится при разводе?

Лучший ответ

Раньше банки категорически отказывались предоставлять займы гражданам, официально не оформившим отношения в ЗАГСе. Но сейчас большинство банков благосклонно относятся к обращениям незарегистрированных пар за ипотечным кредитом и готовы давать его. Таким образом, решение квартирного вопроса в гражданском браке становится проще: снимать жилье – не единственный путь, можно взять ипотеку.

И это очень хорошо, ведь совместно «тянуть» ипотечный кредит гораздо проще, чем в одиночку. Да и банк охотнее даст кредит паре, а также одобрит заем на более крупную сумму - ведь в ипотеке считаются доходы всех созаемщиков, а выплачивать его станет легче. На сегодняшний день

Если сожители в период гражданского брака приобретут имущество в общую собственность в соответствующих долях, такое имущество подлежит разделу между ними по правилам гражданского законодательства об общей долевой собственности (ст. 252 ГК РФ). Раздел имущества, оформленного сожителями в общую долевую собственность, возможен в любое время - как в период сожительства, так и после прекращения гражданского брака.

Раздел неоформленного имущества сожителей

Если сожители не определят заранее режим имущества до его приобретения, не установят вклад каждого и не оформят право общей долевой собственности на него, разрешить спор о разделе имущества, а также о признании права одного сожителя на имущество другого будет весьма затруднительно.

рассмотрев в судебном заседании от 24 мая 2006 года кассационную жалобу Д. на решение Железнодорожного городского суда Московской области от 7 февраля 2006 года по делу по иску Л. к Д. о признании права собственности и разделе общего имущества, по встречному иску о разделе имущества, заслушав доклад судьи Ткаченко И.В., объяснения Д., ее представителя Ходус А.И., Л., его представителя Михеенкова С.А.,

УСТАНОВИЛА:

Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегияПри новом рассмотрении дела в указанной части суду следует в полном объеме установить имеющие значение для дела обстоятельства и разрешить спор в соответствии с представленными сторонами доказательствами.Поскольку при рассмотрении дела в указанной части суд не установил имеющие значение для дела обстоятельства, неправильно применил подлежащие применению нормы материального права, выводы суда не основаны на доказательствах, решение в этой части подлежит отмене, а дело — направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку допущенные нарушения не могут быть устранены при кассационном рассмотрении дела.Поэтому суду следовало установить, какая часть кредита, полученного ответчицей на приобретение квартиры, была погашена до брака, а какая — в браке за счет общего имущества и в зависимости от этого определить доли сторон в праве собственности на квартиру.ст. 39 СК РФ).(ст. 133 ГК РФ) доли супругов в праве собственности на это имущество определяются как неравные(Исполнение за счет общих средств супругов добрачного обязательства одного из супругов, приведшего к приобретению права собственности на имущество, также может являться основанием к признанию имущества совместной собственностью в соответствующей его части. В случае частичной оплаты за счет общих средств неделимого имуществакапитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).(Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имуществаВ данном случае в решении в нарушение ст. 198 ГПК РФ не содержится ссылок на доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства, поэтому вывод суда о создании общей собственности в момент покупки квартиры является недоказанным.В случае доказанности факта договоренности о создании общей собственности лицами, не состоящими в браке, доли в праве собственности на общее имущество определяются в зависимости от объема вложений каждого из участников в создание общего имущества. При этом сам по себе факт совместного проживания сторон не является доказательством состоявшейся между сторонами договоренности о создании общего имущества, указанная договоренность, а также размер материальных вложений в создание общего имущества должны быть подтверждены допустимыми средствами доказывания.Как видно из содержания искового заявления истца, в качестве обоснования иска о признании за ним права собственности на квартиру, он приводил два самостоятельных основания: договоренность о создании общей собственности при приобретении квартиры в период нахождения в фактических брачных отношениях и вложение им денежных средств в ремонт квартиры и в погашение кредита на покупку квартиры в период брака. Указанные основания регулируются разными отраслями права: первое — нормами ГК РФ о создании общей собственности, поскольку фактические брачные отношения не влекут возникновения режима супружеской собственности, второе — нормами СК РФ.Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в указанной части решения по следующим основаниям.Кроме того, суд установил, что погашение банковского кредита Д. осуществлялось как во время брака, так и в период нахождения с Л. в фактических брачных отношениях, в ремонт квартиры сторонами вложены значительные средства, поэтому квартиру следует считать общей собственностью. Поскольку невозможно с точностью определить размер вложенных сторонами средств в покупку квартиры и ее ремонт, доли сторон в праве собственности на общее имущество следует считать равными.л.д. 42 оборот), поэтому суд счел доказанным наличие между сторонами договоренности о приобретении квартиры в общую собственность.(не могли не обсуждать и не решать вопрос продажи квартиры Л., в которой проживали, и приобретения общей квартиры большего размера для дальнейшего совместного проживания»«Так, удовлетворяя иск Л. о признании за ним права на ½ долю в праве собственности на квартиру, суд исходил из того, что на момент приобретения спорной квартиры Д. проживала с Л. хотя и без регистрации брака, но одной семьей, что подтвердили указанные в решении свидетели, поэтому стороныПроверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене на основании п. п. 1, 2, 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ.В кассационной жалобе Д. просит об отмене решения суда в части удовлетворения требования Л. о признании права собственности на квартиру, считая, что выводы суда по делу не подтверждаются доказательствами, основаны на предположениях.За Л. и за Д. признано право собственности за каждым на ½ долю квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Пионерская, д. 23, кв. 45, прекращено право собственности Д. на указанную квартиру, а также регистрация ее права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 апреля 2003 года, запись N 50-01/50-06/2003-211.1.Решением суда иски Л. и Д. о разделе общего имущества удовлетворены частично: каждому из супругов выделена при разделе часть имущества, с Л. в пользу Д. взыскана денежная компенсация в размере 19200 рублей.Ответчица требование о признании за Л. права собственности не признала, указывая на то, что купила квартиру для себя на средства, полученные по кредитному договору, вырученные от продажи принадлежащих ей гаража и садового участка, договоренности о приобретении квартиры в общую с Л. собственность не имелось, на ремонт затрачены в основном ее личные средства, по месту работы 23.01.04 ей предоставлена денежная ссуда, которую она должна погашать, начиная с июня 2005 г. Признала, что Л. вложил некоторую денежную сумму в ремонт квартиры. Д. предъявила Л. встречный иск о разделе совместно нажитого имущества.В обоснование последнего требования сослался на то, что на момент покупки квартиры проживал с ответчицей в гражданском браке, между ними была достигнута договоренность о приобретении квартиры, с этой целью ответчица 11.02.03 заключила кредитный договор на сумму 180000 руб., кредит был погашен в период брака, в том числе за счет средств, вырученных им от продажи 20.05.03 принадлежащей ему на праве собственности квартиры в сумме 475706 руб. Кроме того, в период брака им вложены значительные средства в ремонт квартиры, что увеличило ее стоимость.с 06.06.03 по февраль 2005 г.), в том числе просил признать за ним право собственности на ½ долю квартиры, приобретенной ответчицей по договору купли-продажи от 25.03.03 за 206040 рублей.(истец обратился с иском к ответчице о разделе имущества, нажитого в период брака

Нюансы ипотеки в гражданском браке

 На первый взгляд, ситуация выгодна для всех. Но нюансы все-таки есть, и довольно значительные. И вот почему: зарегистрированные супруги, выплатив кредит,  получат квартиру в совместную собственность, а гражданские – в долевую.

  • Кредит оформляется на одного – владельцем становится заемщик Такой подход чреват тем, что при расставании сожителей, доказать вклад в выплату кредита того, кто не был к нему документально причастен, будет практически невозможно. При выдаче кредита учитывался доход только того, на кого он оформлялся.
  • Кредит оформляется на двоих – владельцем становятся оба заемщика в долевой собственности;Этот подход самый надежный. Он обеспечивает заемщикам равные права и обязанности, и при любом развитии событий оставляет за каждым право на долю в приобретаемой недвижимости или долю в уже приобретенном жилье.
  • Кредит оформляется на двоих, владельцем становится один из заемщиков. Этот вариант тоже не безопасен. В процессе выплаты кредита участвуют оба заемщика, а вот недвижимость в итоге будет оформлена только на одного. При возникновении спорных ситуаций второму заемщику придется потрудиться с доказательствами своего вклада в кредитные выплаты, но решение суда в данном случае не предсказуемо.

Сначала купили, потом поженились

Ввязываться в ипотечные отношения с банками не хочется никому. Поэтому мои знакомые всё-таки поскребли по сусекам, залезли во все заначки, заняли деньги у друзей и родственников, и таким образом, не прибегая к помощи банка, набрали нужную сумму.

Встал вопрос, на кого же покупаемую недвижимость оформлять? Казалось бы, исходя из всего вышесказанного, оформлять нужно на двоих, в долевую собственность. Да вот проблема – заниматься оформлением документов возможность есть только у «жены», а «муж» (как всегда не вовремя) должен срочно отбыть в рабочую командировку. Как быть? Выход есть. И не один.

Что касается наследства и наследников,

Гражданский кодекс РФ, регулируя вопросы, связанные с наследованием , защищает права пережившего супруга  состоявшего с умершим в официально зарегистрированном браке на день смерти,  и указывает его в числе наследников первой очереди.

Таким образом, в случае смерти одного из супругов, на которого оформлена совместно нажитая недвижимость, в этой недвижимости сначала выделяется супружеская доля, а оставшаяся часть делиться по наследству.

2. Если вы планируете совместно брать ипотечный кредит на приобретение жилья, то имейте в виду: сейчас банки рассматривают гражданских супругов как двух независимых покупателей-соинвесторов. Квартира при этом оформляется в долевую собственность.

В случае расставания ничего не меняется: оба остаются собственниками своих долей и - обратите внимание! - несут так называемую солидарную ответственность по кредитным обязательствам. Это значит, что банк имеет право обратиться за выплатами к любому из созаемщиков независимо от того, в каком долевом соотношении оформлена собственность.

КСТАТИ

Проблем для того чтобы взять совместную ипотеку, находясь в гражданском браке, нет практически никаких. Как правило, банки охотно рассматривают совместно проживающих партнеров в качестве созаемщиков и учитывают при выдаче кредита их совместный доход. Такая схема устраивает не только тех, кто обращается за ипотекой, но и сами банки. Ведь наличие созаемщика значительно повышает вероятность того, что ипотечный кредит будет выплачен вместе с процентами. Никаких дополнительных условий для пар, проживающих гражданским браком, банки не выставляют, размер процентов и сумма первоначального взноса для них сохраняется та же, что и для официально зарегистрированных супругов. Единственным отличием при покупке квартиры в этом случае является то, что собственность у партнеров окажется не совместной, а долевой, пропорционально тому вкладу, который выплачивает каждая сторона. Так, если доходов жены хватает на 30 % от всей стоимости квартиры, а остальные 70 % муж, то и пропорции их долей в приобретаемой квартире будут распределены соответствующим образом. Если только партнеры, намереваясь купить квартиру, заранее не оговорили иные условия и не попросили учитывать их доли в равных размерах.

Наряду со множеством юридических минусов гражданского брака (см. в тексте) есть и плюс: гражданские супруги по закону не имеют родственной связи и потому не считаются взаимозависимыми лицами. Благодаря этому у них есть право на налоговые льготы (имущественные вычеты) при заключении договоров купли-продажи жилья друг с другом (зарегистрированным супругам при сделках между собой такие льготы не предоставляются).

ВАЖНО!

Имейте в виду: поскольку даритель и одаряемый официально не являются близкими родственниками, то на них не распространяются налоговые льготы. Так что гражданскому супругу, получающему долю в праве собственности на квартиру, придется платить подоходный налог, который составляет 13% от стоимости приобретаемой доли.

Поделиться статьей

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
В случае ответов Вам придет уведомление